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2016年昆明售房1014万方 主城库存降75万方

昆明房产  发布日期:2017/1/6 12:32:37
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连续经历了两年的房地产下行行情,去年昆明楼市难得地显出了几分暖色,2016年,昆明商品房成交面积增长、库存下降是市场趋向转好最好的佐证。根据监测到的数据,2016年全年昆明主城四区(不包括呈贡)累计成交各类商品房115721套,成交面积达1014万平方米,与去年同期的成交数据相比均小幅上涨,涨幅分别为2.74%、1.04%。根据昆明主城四区的预售面积和成交面积计算,2016年昆明商品房供销比大约为0.93,库存下降75万平方米。 全年卖房1014万方同比微涨1.04% 截至2016年12月31日,昆明全年累计备案各类商品房115721套,与去年同期成交的112630套相比,增加了3091套,环比小幅上涨了0.74%。2016年1-12月,昆明商品房成交面积共计为10140040.23平方米,与上年同期成交的10035254.21平方米商品房相比,增加了104786.02平方米,环比微幅上涨了1.04%。根据总成交套数和面积计算,2016年月均成交套数和面积分别为9643套、84.5万平方米,套均成交面积约为87.62平方米。 2016年,有6个月的月成交套数都在万套以上,突破万套的月份分别是1月、3月、6月、9月10月和12月。其中10月的成交套数是年内最高值,为13489套,其次是刚刚过去的12月份,累计成交了12031套。其它几个月都保持在一万出头的水平。成交面积方面,成交套数最高的10月由于小面积物业成交活跃,因此当月的成交面积仅据年内第二高值,为109万平方米。年内最高成交面积则现于2016年最后一个月,当月累计有128万平方米商品房备案。而同年月成交面积在百万方以上的也只有这两个月。 分季度来看,成交套数和成交面积最低的是第一季度。这一季度1月和3月成交套数都在万套以上,月成交面积也在90万平方米左右,但2月份仅成交了1999套,成交面积不足20万方,大大拉低了一季度的成交水平,主要原因是新版购房合同启用,开发商态度谨慎影响了网签进程。二季度和三季度的成交面积相差不大,分别成交了242.63万平方米和249.79万平方米,各占全年总成交量的24%左右。成交套数和面积最高的是第四季度,其中成交面积为全年贡献了3成多的量,共计318.24万平方米。 供销比为0.93 主城库存下降75万方 在市场”去库存“的大基调下,2016年昆明商品房供销比相比2015年明显下降。 根据2016年全年商品房成交面积(1014万平方米)和新增商品房预售面积(939万平方米,不含呈贡)计算,供销比为0.93,与2015年的1.08相比,收窄了0.15。这是自2012年以来昆明年度供销比首次下降至1以下。 观察各月的供销情况,2016年只有4月、6月、8月和9月的供销比在1以上,其余8个月的时间商品房新批预售面积都小于成交面积,故批售比也在1以下。若按照2016年全年商品房成交面积和新批预售面积计算,昆明不包括呈贡在内,主城四区库存下降了约75万方,去库存效果显著。 历史数据表明,2009年-2015年六年时间昆明商品房库存面积累计达到2191.37万平方米,算上2016年下降的75万平方米库存,2009年至今昆明商品房库存量约为2116.37万平方米,按2016年月均销售面积84.5万平方米计算,在不计入新增库存的情况下,这七年的库存尚需要2年的时间才能被市场消化。 另外,从数据机构了解到,库存去化周期最长物业的是车位、商业和写字楼,均需要六七年的时间,而商品住宅的去化压力不大,仅需一年就能清库存。 全年产生了28个套数周销冠40个面积周销冠 根据昆明房产信息网每日发布的成交十强榜单统计,2016年全年52个周,昆明共产生了28个商品房成交套数周销冠和40个成交面积周销冠。 获得成交套数周销冠的项目有大都,海伦国际、江东给耀龙康城、经典明苑、德润朗悦湾、金昙花园、俊发城、人民路壹号广场、大宥城、润城、凤凰御景、俊福花城、银海尚御、俊发盛唐城、云投中心、华信双城、中天城理想中心、东旭骏城、中豪优活城、双城际商务中心、昆明湖、华夏御府、未名城、万和花园、平和花园、昆百大国际派、新时代广场和绿城春江明月。 其中,大都曾9次获得销冠,这几次成交套数加起来达到2686套。海伦国际4次获得销冠,成交套数达1536套。昆明湖和未名城各登顶3次,不过成交套数并不亮眼,各备案了200多套。江东耀龙康城获得过2次成交套数周销冠,加起来套数达1442套。曾2度获周销冠的项目还有经典明苑、德润朗悦湾、俊发城、人民路壹号广场、大宥城、润城和东旭骏城,虽同为销冠但成交套数差距较大,从300多套至900多套不等。 40个成交面积周销冠中,连续4次摘冠的大都总成交面积仅居第二位,4次登顶时的成交面积加起来为104000.49平方米。周销冠中成交面积高居首位的是滇池国际会展中心,该项目虽然只获得1次销冠,但成交面积却达到121400.63平方米,山海湾和旅游小镇均有备案。昆明湖和未名城各拿3次销冠,但各自的成交面积也只有2万多平方米。润城、俊发城、万科云子、万宏国际和海伦国际也都各获得2次周销冠。另有31个项目各有1次领衔周成交面积榜单,其中不乏像恒大云报华府、昆明广场、绿城春江明月、保利大家、恒大名都这样的名企名盘,当然也有不少项目因车位、经适房、回迁或抵押行房源成交活跃才登顶榜单。 综合来看,2016年昆明商品房去库存效果显著主因并非是成交量上涨,而是供应大幅收缩的缘故,仅就主城四区来看,2015年这四区新增商品房销售面积为1086万平方米,而2016年仅为939万平方米,供应降幅达13.54%。2017年,如果供应量继续走低,而更多品牌开发商产品将进入昆明市场,预计昆明房价将会有小幅上扬。
文章来源:搜房网
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